Особенности аренды имущества

 

В современном мире бизнеса аренда занимает значительное место, переоценить которое трудно. Аренда имущества является очень часто единственной возможностью для начинающих предпринимателей открыть свое дело. Научная юридическая литература определяет аренду как основанное на договоре платное пользование имуществом на определенный срок, необходимое для совершения предпринимательской деятельности.

Основная особенность договора аренды от других договоров в том, что арендатор получает имущество не в собственность, а во временное пользование. Предметом договора аренды могут быть только индивидуально определенные вещи, которые не уничтожаются в процессе их использования. Такими вещами могут быть: нежилые помещения, оборудование, машины и так далее.

Существенными условиями аренды являются: объект аренды; срок, на который заключается договор аренды; плата за аренду с учетом индексации. Очень важно упомянуть о таком важном аспекте договора аренды как права и обязанности сторон. Здесь следует сделать акцент на том, что арендатор имеет преимущественное право перед другими субъектами хозяйствования на продолжение срока действия договора аренды. Арендатор может использовать объект аренды только по его целевому назначению, обеспечивать сохранность имущества взятого в аренду.

Следует обратить особое внимание на понятие арендной платы. Фиксированный платеж который платит арендатор арендодателю независимо от последствий своей хозяйственной деятельности и будет являться платой за аренду. Размер арендной платы может быть уменьшен по договоренности сторон. Сроки выплаты за пользование имуществом определяются в договоре аренды. В договоре может быть предусмотрено, что плата за пользование имуществом должна вносится поквартально.

Leave a reply